Apartamento Frente Mar para Venda, Maceió / AL

Empreendimento

EDF. VARANDAS MAR DO NORTE
Estágio da Obra: Em Obras | Término em: Dezembro de 2025

Descrição do Imóvel

I – CARACTERÍSTICAS GERAIS:
- Beira mar de Cruz das Almas
- Localizado em uma quadra cercado por 4 ruas, o mar à frente e uma praça nos
fundos
- Apartamentos com 4 suítes mais dependência de empregada completa de
173,57m² e 184,91m². Apartamentos com 3 suítes mais dependência de empregada
completa de 137,69m² a 144,11m².
- Apartamentos com 2, 3 e 4 vagas de garagens
- Coberturas garden com 277,62m² a 298,74m²
- Todos os apartamentos com vista para o mar
- Todo o pilotis é área de lazer e convivência
- Todas as garagens estão nos 2 subsolos, ou seja, todas cobertas.
- Além da área de lazer do pilotis, possui área de lazer na coberta do Edifício com
piscina com borda infinita, piscina com raia aquecida, 2 piscinas de
hidromassagem aquecida, piscina infantil aquecida, área gourmet, living e
espreguiçadeiras. Elevador exclusivo, ligando a área de lazer do pilotis ao rooftop,
sem parar nos andares
- 3 elevadores sociais, 3 elevadores de serviços e 1 elevador ligando as áreas de
lazer, todos com pé direito de 2,40m
II – INFRAESTRUTURA DE LAZER, ESPORTE, SERVIÇOS E
CONVIVÊNCIA
1 – No pilotis:
- Piscina para adulto com borda infinita e com 2 raias de natação, com 147m² de
lâmina d’água. Piscina infantil com 30m² de lâmina d’água e prainha com 25m² de
lâmina d’água. Totalizando 202m² de lâmina d’água.
- Pérgola da piscina com chuveirão, espreguiçadeiras, mesas com cadeiras e
sombrinhas; lounge com mesas, cadeiras e puffs; lounge coberto com mesas,
cadeiras e puffs, anexo a piscina, e banheiros masculino e feminino de apoio à
piscina.
- SPA com Sauna e ambiente para relax.
- Espaço Gourmet open de apoio à área de piscina com: churrasqueiras, forno de
pizza, cooktop com coifa, forno, micro-ondas e geladeira.
- Espaço Gourmet - com forno, cooktop com coifa, micro-ondas, geladeira, mesas
de jantar, sofás, poltronas, lavabos masculino e feminino, ambiente climatizado
para receber 28 pessoas sentadas. * Este espaço é anexo ao lounge coberto da
piscina e pérgola, podendo criar único ambiente para festas formais para até 70
pessoas sentadas.
- Salão de Festas – ambiente climatizado com mesas, cadeiras, sofás, copa/bar com
cooktop, forno, micro-ondas, geladeira, WCs masculino e feminino, com
capacidade para 60 pessoas sentadas.
- Área externa ao Salão de Festas com mesas e cadeiras com capacidade para 24
pessoas sentadas. *Os 2 ambientes estão integrados por portas de correr,
possibilitando uma festa para 84 pessoas sentadas.
- Espaço para pranchas de surf, stand up paddle e caiaque com compartilhamento.
- Playground – com escorrega, gangorra, balanços.
- Home cine – ambiente climatizado com telão e poltronas.
- Brinquedoteca – ambiente climatizado com móveis e utensílios, ambientação
temática, para crianças de até 3 anos de idade.
- Estação Kids – ambiente climatizado com brinquedão kid play, piscina de bolinha
e utensílios para crianças acima de 3 anos de idade.
-Espaço PET
- Salão de Jogos – equipado com mesa de ping-pong, mesa de sinuca, pebolim e 3
fliperamas.
- Estação de Futmesa.
- Quadra Poliesportiva – com dimensões 15,50mts por 8,10mts.
- Quadra Oficial de Squash.
- Fitness Center – ambiente climatizado com diversos aparelhos e estações para
musculação, barras e pesos, etc; espaço ergométrico com esteiras, bicicletas e
elípticos; espaço para exercícios funcionais e banheiros masculino e feminino de
apoio.
- 2 Salas de Estudos climatizadas completas de móveis e decoradas.
- Praça Central com espelho d’água, paisagismo e bancos.
- 2 Salas de Home Office climatizadas completas de móveis e decoradas.
-Áreas descobertas nas laterais do pilotis com bancos e poltronas cobertos por
caramanchões e com paisagismo integrado.
2 – No rooftop
- Piscina com raia aquecida.
- Piscina para criança aquecida.
- 2 piscinas de hidromassagem aquecidas.
- Lounge.
-Espaço gourmet
- Banheiros masculino e feminino.
- Gazebos.
3 – No Sky Pool
- Piscina com borda infinita, gazebos e chaises
-Vista panorâmica
III – INFRAESTRUTURAS DE APOIO
- Guarita nos fundos para acesso de pedestres com clausura e controle de acesso
dos veículos.
- Guarita de acesso à praia com clausura e monitoramento remoto.
- Espaço para zeladoria e funcionários com vestiários masculino e feminino, com
WCs masculino e feminino e ambiente de convívio e refeições.
- Sala do Síndico com depósito.
- Bicicletários nos 2 subsolos.
- Rede Wi-Fi para receber internet.
- Locais com infraestrutura para carregamento de energia de veículos elétricos.
- Gerador elétrico full atendendo a carga elétrica de todo o Edifício.
IV - SISTEMAS EMBARCADOS PARA ECONOMIA,
SUSTENTABILIDADE E MODERNIDADE
- Sistema de placas fotovoltáicas para geração de energia elétrica das áreas comuns.
- Sistema de placas solares para aquecimento de água por energia solar com apoio
de aquecedores a gás com distribuição para todos os apartamentos.
- Sistema para aproveitamento das águas de chuva e condensação dos arescondicionados,
compreendendo reservatórios inferior e superior, independentes da
água da concessionária, para atenderem bacias sanitárias, lavagem de pisos e
irrigação de jardins. Este sistema tem apoio de poço freático.
- Sensores de presença com célula fotoelétrica nas áreas comuns.
- Corredores das áreas comuns com iluminação natural.
- Iluminação led em todas as áreas comuns.
- Portas com madeira de reflorestamento.
- Infraestrutura preparada para receber medição individual de água.
- Bacias sanitárias com descarga seletiva.
- Torneiras com aerador e redutor de vasão.
- Torneiras das áreas comuns com temporizador.
- Elevadores com menor consumo de energia (VVF).
- Plataforma elevatória para PNE.
- Vagas de garagem destinadas para PNE com identificação.
- Instalação de equipamentos com selo Procel A de eficiência máxima.
- Local para coleta seletiva de lixo.
-Revestimentos da fachada em porcelanato aplicados com inserts metálicos,
popularmente este tipo de fachada é conhecido como fachada ventilada. Trazendo
benefícios como: maior conforto térmico, redução da umidade do prédio, menor
chance de problemas de infiltração, praticidade na manutenção e rapidez na
instalação.
V - SEGURANÇA
- Sistema com circuito de câmeras e sensores perimetrais.
- Monitoramento por câmeras nas áreas comuns.
VI - INOVAÇÃO E TECNOLOGIA
- Sistema de exaustão forçada nos banheiros dos apartamentos com coleta
centralizada na coberta do Edifício. Banheiros com pressão negativa evitando
dispersão do mal cheiro.
- Sistema centralizado para exaustão das coifas dos fogões das cozinhas de todos
os apartamentos, com coleta centralizada na coberta do Edifício.
- 2 redes de distribuição de água fria para cada apartamento: uma da concessionária
e a outra para água oriunda de águas de chuvas, da condensação dos arescondicionados
e poço artesiano que atende às bacias sanitárias.
- Sistemas de iluminação e ares-condicionados das áreas comuns automatizados.
- Sistema de som ambiente no espaço gourmet e no fitness center.
- Infraestrutura preparada para receber automação dos sistemas de iluminação,
ares-condicionados, áudio/vídeo e cortinas, possibilitando que o cliente adquira o
serviço de automação controlado por Smartphones ou Tablets, sem necessidade de
quebra dos elementos estruturais.
-Infraestrutura nos apartamentos que possibilita aspiração central.
- Fechadura eletrônica dos apartamentos com acesso remoto, a abertura pode ser
feita remotamente, por biometria, tag de aproximação e senha.

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Mapa de Localização

Central de Negócios

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